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            花样年轻资产收入同比翻倍 未来将实现占比50%

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳、廣州報道

            定位全國最大綜合社區服務平臺的花樣年,在輕資產轉型上實現瞭彎道超車。

            3月3日,花樣年控股集團有限公司(01777.HK)公佈截至2015年年度業績。數據顯示,公司全年實現營業收入約人民幣81.64億元,同比增長11.7%。實現凈利潤為人民幣14.03億元,較上年同期增長2.3%;毛利率為30.9%,凈利率為17.2%,處於行業前列。

            值得註意的是,公司輕資產收入同比飆升107.9%,所占比重由2014年的10%上升至20%。

            花樣年控股董事局主席兼首席執行官潘軍表示,公司將繼續推動輕資產收入比重上升,至2018年花樣年輕資產與重資產收入比例將達5:5。

            輕資產不斷孵化

            得益於房地產市場回暖,2015年花樣年的地產業務實現合同銷售金額112.72億元,同比增長10.4%,完成瞭110億元全年銷售目標。

            截至2015年年底,花樣年規劃土地儲備建築面積約1591萬平方米,較上年略有增長,且主要土地儲備集中在深圳。其中已簽署框架協議的物業規劃建築面積為890萬平方米,絕大多數土地儲備位於一、二線城市。

            潘軍表示,集團今年的銷售目標國產三級農村婦女在線由去年的110億元人民幣增加至120億元,推盤量220億元。

            同樣上升的還有輕資產項目。2015年,圍繞社區綜合運營服務主題,花樣年逐漸完成各板塊的轉型與孵化。

            通過並購擴張,花樣年附屬公司彩生活(01778.HK)自2014年上市以來,獲得瞭物業規模的持續增長,截至2015年年底,彩生活在管的物業面積總量達3.22億平方米,同比增長56.9%,已完成全國佈局。

            在線短租及度假物業運營業務也是花樣年的創新業務領域。去年11月25日,花樣年間接附屬公司深圳市美易傢商務服務集團股份有限公司登陸新三板。嚴格來說,美易傢也是一傢物業管理公司,但與彩生活不同的是,它主要為城市綜合體、寫字樓、度假式物業等提供物業管理、資產營運及相關增值服務。

            潘軍表示,內地短租市場仍處萌芽期,因此近郊旅遊及城市白領公寓市場潛力巨大,而內地廉價酒店的存在並不會取代短租市場地位,兩者互不取代。未來集團會繼續整合度假型物業的剩餘價值,並打通與旗下彩生活住戶的聯通,希望美易傢成為中國版Airbnb。

            也是在去年,花樣年收購瞭香港六大出境旅行社之一的香港星晨旅遊有限公司,以期探索獨特的社區訂制旅遊新模式,也將有助於完善彩生活社區服務生態系統。

            繼彩生活及美易傢後,有消息指花樣年有意拆分旗下物業國際及商管公司,潘軍回應指,旗下8項業務猶如8個葫蘆娃,相互獨立又互相支撐,未來仍會按此原則發展,當符合市場標準時自然會分拆,但暫無此打算。

            此外,花樣年去年的社區金融集團業務得到進一步拓寬。2015年花樣年社區金融集團新增瞭保險經紀業務,合作范圍覆蓋國內外多傢主流保險公司。年內收購瞭國內一傢具全牌照的第三方支付平臺,為社區金融業務提供有效的支付工具與支付平臺。收購實現瞭花樣年業務整合與管理過渡,也意味著花樣年社區金融閉環初步形成。

            社區服務平臺擴張

            花樣年的輕資產目前仍主要圍繞社區進行,而社區服務平臺載體是彩生活。

            彩生活提出的社區O2O生態圈概念給沉悶、大面積偷拍走光虧損的物業管理行業帶來瞭新鮮血液,並掀起瞭一波物業公司上市潮。中海物業(02669.HK)、中奧到傢(01538.HK)先後登陸港交所,超過16傢物業公司在國內新三板掛牌。

            2015年,彩生活實現營業收入8.28億元,同比增長112.6%;實現凈利潤2.71億元,同比增長37.9%。其中,物業管理服務、工程服務、va亞洲va天堂va視頻在線社區增值服務實現的營收分別為5.86億元、1.35億元、1.06億元,分別占總營收的70.8%、16.4%、12.8%。

            但彩生活去年的毛利率出現較大幅度下跌,由2014年的79.6%降至54.9%,減少瞭24.7個百分點。

            其在財報中表示,毛利率下跌的主要原因是收購開元國際及其他物業公司後,帶來相當大額的包幹制物業管理服務費及預售服務費。

            過去十年彩生活擴張迅速,已收購瞭超過70傢公司。這些並購的目標內部收益率大於15%,投資回收期為五年。去年收購開元國際更是讓公司管理的建築面積上升瞭2930萬平方米。

            銀河國際分析員李嘉豪認為,由於彩生活已確立瞭其品牌,公司將更依托內部增長,尤其在二三線城市。

            此外,彩生活不斷加大社區O2O投入。去年,彩之雲應用程序上線,在第三方服務提供商的支持下,為居民提供各類服務,包括京東商城、安邦保險在內的優秀商傢加入該平臺,一個綜合社區O2O平臺正在形成。

            興業證券分析師魯衡軍指出,2016年彩生活的重點產品是彩富人生和彩住宅,這將進一步挖掘社區O2O的潛力。(編輯 賈紅輝

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